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葛翠寒律师 葛翠寒律师,女,1984年1月出生,大连海事大学民商法学硕士。在基层人民法院及高级人民法院工作多年,历任书记员、法官助理、助理审判员、民一庭审判员及副庭长。承办过数百宗案件,擅长商事合同纠纷案件、离婚纠纷案件、... 详细>>

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律师姓名:葛翠寒律师

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房屋买卖

为什么不要买五证不全的房子?

  摘要: 在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子为什么不要买呢?

  1、不法开发商骗定金

  有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。

  2、房屋质量缺乏保障

  开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

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  3、房屋性质不确定

  没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

  4、签订的合同可能无效

  如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

  5、无法顺利获得贷款

  很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

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  6、无法顺利取得房产证

  如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

  建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。



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