律师介绍

葛翠寒律师 葛翠寒律师,女,1984年1月出生,大连海事大学民商法学硕士。在基层人民法院及高级人民法院工作多年,历任书记员、法官助理、助理审判员、民一庭审判员及副庭长。承办过数百宗案件,擅长商事合同纠纷案件、离婚纠纷案件、... 详细>>

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律师姓名:葛翠寒律师

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房屋买卖

买房落户流程是怎样的?

  摘要:

  人们的生活总是离不开衣食住行,买房也是很多年轻人的奋斗目标,只有买了房子,人才会真正安定下来,开始成家立业,那么,买房落户流程是怎样的?购买房产时怎样聘请律师?今日我们来详细了解。

  一、买房落户流程是怎样的?

  1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。

  买房落户流程是怎样的?购买房产时怎样聘请律师?

  2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等,交通是否便利)。

  3、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。

  4、签订购房合同需要注意几点:合同能由开发商代笔;开发商的口头承诺要写进合同;合同里约定交房条件;将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。

  5、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势,若想了解那种付款方式最合算,去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。

  6、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。

  7、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);《竣工验收备案表》(盖章原件);面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);《建筑工程质量认定书》;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;签字时注明“楼房状况未明”;查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

  二、购买房产时怎样聘请律师

  1、首先,要选择房地产专业律师事务所和律师。

  聘请律师代为购房不仅要求所聘请的律师要熟谙房地产法律常识,还需要对当前的房地产市场有较深的了解,这样才能在为购房者提供法律服务的同时,又能为当事人的购房投资提供有价值的投资分析。

  2、其次,律师越早介入购房越早受益

  许多购房者都希望聘请律师为自己的购房活动提供法律保障,但不清楚何时请律师好。从保护购房者的合法权益的角度出发,律师介入越早,购房者的利益就会越有保障。因此,购房者在有购房意向后应立即聘请律师代理购房事宜。

  3、再次,聘请律师应签订委托代理合同。

  律师代理购房事务是基于委托和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系。委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同,是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同,它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。



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