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葛翠寒律师 葛翠寒律师,女,1984年1月出生,大连海事大学民商法学硕士。在基层人民法院及高级人民法院工作多年,历任书记员、法官助理、助理审判员、民一庭审判员及副庭长。承办过数百宗案件,擅长商事合同纠纷案件、离婚纠纷案件、... 详细>>

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律师姓名:葛翠寒律师

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房屋买卖

委托中介卖房有哪些注意事项?

  摘要:通过中介卖房大家一定要提高警惕,尽可能地了解相关防备知识。那么其中有哪些注意事项呢?今日我们来详细了解。

  1、房价

  理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况,千万不要被中介忽悠降低心理价位。

  2、放盘问题

  放盘的时候尽量找大的中介公司,因为正规的大中介公司,一般管理各方面都比较正规。

  3、心态

  在中介面前,一定不要表现出着急卖房的心理。因为,你着急卖房的心态很有可能被中介利用,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。

  4、留心观察

  一定要及时观察中介人员的反应,当发现他们从中间出差价,收取定金的时候,一定要及时的制止。

  5、签合同

  签合同的时候一定要选择正规的合同范本,千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同,因为当出现纠纷的时候,这些霸王条款都是对售房者极为不利的。

  同时记得在合同的附加条款中注明:“本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”

  售房者卖房的时候还可以多个心眼,比如要求要中介员的身份证复印件,先上网查证后,再签合同,别看这个小细节,有时候真的能帮大忙。

  6、注意违约赔偿条款

  不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢?因为当出现这些合同的时候,就说明有95%的可能,你的房价已经被低估了,起码低估的价值比你违约的金额稍高一些,这样的结果就是中介人员吃差价。

  7、注意合同中中介方的责任约定

  如果合同中没有约定违约责任的实质内容,那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进,准备“吃差价”了。

  8、关于“委托公证”

  售房者可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为办理委托公证的话,中介就可以行使你的权力,如果出现几年没有过户,很有可能会出现欠租,欠费、欠款等问题,这个时候售房者就要承担责任了,因为房子还是在售房者的名下,所以售房者一定要注意。



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