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葛翠寒律师 葛翠寒律师,女,1984年1月出生,大连海事大学民商法学硕士。在基层人民法院及高级人民法院工作多年,历任书记员、法官助理、助理审判员、民一庭审判员及副庭长。承办过数百宗案件,擅长商事合同纠纷案件、离婚纠纷案件、... 详细>>

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律师姓名:葛翠寒律师

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房屋租赁

当遭遇一房多租时该怎样处理?

  摘要:大量人口的北上广,人们为节省钱,大多数人都会选择租房子,但有时候遭遇不讲信用的房东,可能会出现一房数租的局面出现,这时候应该怎样处理呢?今日我们来详细了解。

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:

  一、每份租赁合同都是有效的

  出租人就同一房屋订立的租赁合同,如果符合法律的规定合同都是有效的,所以承租人都可以主张履行合同。

  二、履行合同要按照顺序

  合同有多份,都是有效的,但是房子只有一间,不可能满足所有人的要求。法律规定要按照顺序来确定最后究竟谁是承租人。

  (一)已经合法占有房屋的。就是已经先搬去房屋住的人为承租人。

  (二)已经办理登记备案变更手续的。

  (三)合同成立在先的。按合同成立的时间来确定承租人。

  一房数租,怎么办

  上述要按照顺序进行,先看看有没有人合法占有房屋,没有的话再看谁的合同已经办理登记备案变更手续,如果都没有就按照谁的合同成立在先。

  三、没有取得房子的承租人怎么办

  不能取得房子租赁权的承租人请求解除合同、赔偿损失的,可以要求出租人承担违约责任。

  在一房数租的情形下,承租人通常都会想要房子,因为找房子很耗费时间精力,找到自己满意的房子也不容易。但是房子就只有一间,也就是说只有一份租赁合同能实现。所以在租赁房子的时候,要核实好相关的情况。



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