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葛翠寒律师 葛翠寒律师,女,1984年1月出生,大连海事大学民商法学硕士。在基层人民法院及高级人民法院工作多年,历任书记员、法官助理、助理审判员、民一庭审判员及副庭长。承办过数百宗案件,擅长商事合同纠纷案件、离婚纠纷案件、... 详细>>

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律师姓名:葛翠寒律师

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房屋租赁

房屋租赁合同违约的情形有哪些?

  摘要:在房屋租赁关系中,任何一方都有可能构成违约,依法要承担违约责任。房屋租赁合同违约的情形有哪些?今日我们来详细了解。

  实践中,出租人与承租人在签订房屋租赁合同时都会规定违约责任条款,依照相关法律规定,违约责任承担的方式较为常见的有支付违约金、赔偿损失等。当一方出现违约时,另一方当事人就可以依据法律和合同的规定维权。

  房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种:

  一、出租人的违约责任

  (1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的,还应承担赔偿责任。

  房屋租赁合同违约的情形

  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同约定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定通知承租人,损害承租人的优先购买权或优先承租权的,应赔偿承租人的损失。

  二、承租人的违约责任

  (1)未按合同约定支付租金的,除了要补交租金外,承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的,出租人有权解除合同。

  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

  (3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,承租人应向出租人支付违约金。

  以上就是房屋租赁合同违约的几种情形,当事人双方签订房屋租赁合同时,可以自行协商约定增减相关条款,但要注意维护自己的合法权益。



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